北区赤羽の關口行政書士事務所 幸せ相続センター東京第一
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所長プロフィール

   
 
行政書士・離婚再婚アナリスト
關口勝生(せきぐちかつお)
1972年東京都北区生まれ。中央大学経済学部卒業後、株式会社日本リースに入社。サラリーマン生活になじめずわずか1年半で退職し、1年間タイで無職生活を送る。帰国後、大手ユニフォームメーカーに就職。会社勤めの傍ら、独学で行政書士の資格を取得。2007年10月に経験も人脈もゼロの状態で独立。名刺やブログといったツールを利用することで、驚異的なスピードで莫大な人脈を構築し、事務所経営を軌道に乗せる。独立以来、会社設立を中心に各種事業のサポートを行ってきたが、2010年より年間相談件数100件以上の実績を誇る幸せ相続センターの全面バックアップのもと、幸せ相続センター東京第一を開設。2012年北区赤羽に事務所を移転。趣味は、愛妻と旅行に行くこと。

【著書】
☆好評発売中☆
關口勝生(著)

『人脈塾 サラリーマンも
「自分名刺」を持ちなさい

阪急コミュニケーションズ
  人脈塾  

【メディア出演実績】
・ラジオJ-WAVE
『BOOM TOWN』
・テレビ朝日
「スーパーJチャンネル」
・産經新聞
・毎日新聞 他多数


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コラム

財産処分を伴う遺贈

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【特定の財産を換価処分してその代金を遺贈する場合】

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第○条 遺言者は、遺言者の所有する下記土地を売却処分し、その売買代金から、登記費用その他本条項を執行するに必要な一切の費用を控除した残金を、遺言者の甥A(平成×年2月×日)及び遺言者の孫B(平成1×年4月×日生)の両名に、各2分の1の割合で遺贈する。
            記
     所   在  東京都北区岩淵町
     地   番  ○○○番○○
     地   目  宅 地
     地   積  54.68平方メートル

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【解説】

特定の財産を換価処分した代金を遺贈の目的にすることも可能です。本条項例は、土地を換価処分してその代金から必要経費を控除した残金を二人の受遺者に半分ずつ遺贈するものです。

不動産を換価処分して所有権移転登記を行う場合、故人である被相続人(遺言者)名義から直接買主に移転登記することはできないため、いったん相続人名義に相続登記を行い、その上で相続人を登記義務者、買主を登記権利者とする所有権移転登記を行うべきものとされています。

このように財産を処分する遺贈は、遺贈義務者である相続人に相応の負担を求めますので、相続人の負担を避けたいとき、又は相続人の協力を得られないことが予想されるときなどは、あらかじめ遺言で遺言執行者を指定しておくのがよいでしょう。

 

【全財産を処分してその代金をもって全債務を弁済した後の残金を一人の受遺者に遺贈する場合】

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第○条 遺言者は、遺言者の有する全財産を換価処分し、その換価代金をもって、遺言者の全債務、及び登記費用その他本条項を執行するに必要な一切の費用を弁済した後の残金を、遺言者の孫A(平成1×年3月×日生)に遺贈する。


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【解説】

本条項例のように、遺言者の財産の全部又は一部を換価処分して、その代金をもって相続債務の全部又は一部を弁済して、その残余を遺贈するものを「清算型遺贈」といいます。

清算型遺贈で相続財産に不動産がある場合、不動産を換価処分して買主に所有権移転登記を行うにあたって、故人である被相続人(遺言者)名義から直接買主に移転登記することはできないため、いったん相続人名義に相続登記を行い、その上で相続人を登記義務者、買主を登記権利者とする所有権移転登記を行うべきものとされています。

清算型遺贈は、多数の財産の換価処分と債務の弁済を必要としますので、遺贈義務者である相続人に相応の負担を求めます。相続人の負担を避けたいとき、又は相続人の協力を得られないことが予想されるときなどは、あらかじめ遺言で遺言執行者を指定しておくのがよいでしょう。









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【事務所名】關口行政書士事務所 幸せ相続センター東京第一
【事務所所在地】〒115-0045 東京都北区赤羽2-2-2 赤羽スカイハイツ911

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